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Eigentumswohnungen
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Objektnr. 1892

3500 Krems an der Donau

ERSTE LAGE: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügiger Freifläche

Wohnfläche:

73,56

Kaufpreis:

545.000,–

Objektdaten

Objektdaten

Objektnr. 1892

Beratung & Verkauf:

Andreas Feiler

T +43 664 120 32 37

3500 Krems an der Donau

ERSTE LAGE: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügiger Freifläche

Wohnfläche 73,56 m²
Zimmer 3
Badezimmeranzahl 1
Terrassenanzahl 2
Gartenfläche 61,71 m²
Kellerfläche 2,76 m²
Kaufpreis 545.000,– €
Zustand Erstbezug
fGEE 0,79
HWB (kWh/qma) 30,3

Objektbeschreibung

Top 1 / Haus 8
WOHNUNG MIT TERRASSEN UND DACHGARTEN 

Die im 1. Obergeschoß gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist mit 73,56 m² der ideale Wohnsitz für eine Familie mit Kind oder einen Zweipersonenhaushalt. Die Raumaufteilung wurde architektonisch gekonnt umgesetzt und wartet zudem mit einer Besonderheit auf, die heute im Neubau nur mehr selten anzutreffen ist: eine vom Wohnraum räumlich getrennte Küche, wodurch für Wohnen und Essen mit 23,51 m² mehr Einrichtungsspielraum geschaffen wird. Vom Wohn- und Hauptschlafraum aus ist eine geräumige Terrasse betretbar und die großflächigen Verglasungen (mit elektrischer Außenbeschattung) versorgen beide Räume mit ausreichend Tageslicht. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und Badewanne ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist separat angelegt. Dem 61,71 m² großen eigenen Garten ist ein Pflanztrog mit 6,90 m² angeschlossen, der zur floristischen Gestaltung einlädt – mitten in der Kremser Altstadt.

  • Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse)
  • Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung
  • Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien und Gärten
  • 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen
  • Gründächer und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas
  • Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen
  • Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß
  • 98 Garagenplätze (optional)
  • Baubeginn Juni 2022 – Fertigstellung Herbst 2024


ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT
Direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer entstehen 43 Eigentumswohnungen auf höchstem Niveau. Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und der bewusste Einsatz zukunftssicherer Technologien lassen keine Wünsche offen. Neben der architektonischen und bautechnischen Exzellenz werden sich die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner auch an einem weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil erfreuen können, der auch das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Die dichte Begrünung mitten in der Kremser Altstadt ist dem Geschick der Architekten sowie dem bewussten Verzicht auf die Nutzung der maximal möglichen Verbauungsfläche zu verdanken. So werden in der Mühlbachgasse 8•10•12 Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen – und das mitten in der Kremser Altstadt, deren quirliges und buntes Treiben nur wenige Schritte entfernt liegt.

ATTRAKTIVE WOHNRAUMKONZEPTE
Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m². Zur Auswahl stehen Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon/Terrasse sowie Apartments und Studios. Jede Eigentumswohnung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit:
www.1lage.at

AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR
Neben der Lage, der architektonischen Gestaltung und einem schlüssigen Wohnraumkonzept hängt der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird daher hohen Qualitätskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen.

  • Parkett Eiche Natur geölt
  • Fußbodenheizung (individuelle Regelung)
  • Naturkühlung während der Hochsommermonate
  • Komfortbad mit bodenbündiger Dusche
  • Markenarmaturen und -Sanitärkeramik
  • Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm (auf Wunsch weiße Wandfliesen 30 x 60 cm)
  • Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch
  • Glasfaserleitung bis in die Wohnung
  • Elektrische Außenbeschattung


MODERNE TECHNOLOGIEN – NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN
In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfreies und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das während der Sommermonate eine Naturkühlung bietet und aus der überschüssigen sommerlichen Wärme Warmwasser für die Bewohnerinnen und Bewohner erzeugt. Insgesamt reduziert dieses moderne System die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich. Flankierend werden die Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern sauberen Strom produzieren, um den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Liftanlagen sowie Heizung/Kühlung/Wärmepumpen senken und somit den „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern verkleinern zu können.

PRIVILEGIERTE LAGE
Im Zentrum wohnen und leben zu können verstehen heute viele Menschen als Privileg und Neudefinition von Luxus. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen dank der leichtfüßigen Mobilität neue zeitliche Freiräume. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit dem Weltkulturerbe Wachau lädt eine Freizeitoase der Extraklasse zu Ruhepausen und Entspannung inklusive kulinarischer Höhenflüge ein – selbstredend mit exquisiter Weinbegleitung. Für die körperliche Ertüchtigung stehen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an sportlichen Einrichtungen bereit. Es verwundert wahrlich nicht, dass Krems bereits mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Österreich ausgezeichnet wurde.

Lage

Wichtige Hinweise

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!

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