Top 1 Haus 10
3 Zimmer / EG
- Nutzfl. m²87,83
- Loggia m²9,52
- Kaufpreis netto €391.000,–
Erste Lage
Mühlbachgasse 10
3500 Krems an der Donau
Visualisierung
Die Ideale
Adresse
in Krems
für Ihre Ordination,
Kanzlei oder Ihr Büro
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Symbolbild
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Symbolbild
Unternehmensstandort
im Zentrum
Die Mühlbachgasse 10 in der Kremser Altstadt ist, ganz gleich ob als Ordination, Büro oder Kanzlei, eine repräsentative und insbesondere zentrale Adresse, die nicht zuletzt auch eine stabile Wertentwicklung als Immobilie in Aussicht stellt. Erfreulich ist der ausbleibende Durchzugsverkehr in der Mühlbachgasse, da diese als Sackgasse angelegt ist und somit auch während der Geschäftszeiten ein ruhiges Arbeitsumfeld gewährleistet. Der Standort ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Zur Auswahl stehen 2 Gewerbeobjekte mit 87 und 83 m², die gerne auch zusammengelegt werden können.
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Visualisierung
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Visualisierung
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Moderne und hochwertige
Ausstattung
Symbolbild
Effiziente Technologien
und hoher Grünanteil
Die Basisausstattung gewährleistet durch die Installation von Wärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) angenehme Temperaturen wenn es draußen kalt ist. In den heißen Sommermonaten wird kaltes Wasser durch das Fußbodenheizungssystem geleitet, womit die Räume auf natürliche Weise um 2° bis 4° abgekühlt werden.
- Modernes Energiekonzept für dauerhaft niedrige Betriebskosten: Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung erfolgen durch effiziente Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen.
- Naturkühlung während der Hochsommermonate: Bei Bedarf zirkuliert kaltes Wasser im Heizsystem, wodurch sich die Raumtemperatur um ca. 2 bis 4 °C senken lässt, sofern die direkte Sonneneinstrahlung mit der elektrischen Beschattung unterbunden wird. Die durch die Kühlung zurückgewonnene Wärme wird (bei Bedarf) für die hauseigene Warmwassererzeugung genutzt.
- Photovoltaikanlagen auf den Dächern: Mit einer Leistung von ca. 30 kWp werden sie den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Wärmepumpen und Aufzüge reduzieren.
- Wallbox für E-Auto (optional): Jeder Parkplatz kann mit einer Wallbox ausgerüstet werden.
- Allgemeiner Gartenbereich
- Hoher Grünanteil in der Wohnanlage mit Eigengärten, Pflanztrögen, Pflanzbeeten und Gründächern zur Verbesserung des Mikroklimas.
Symbolbild
Der Verkauf erfolgt
als “Edelrohbau"
In Absprache mit den Architekten ist eine individuelle Fertigstellung optional möglich.
Grundrisse
| Top | Haus | Geschoß | Nutzfläche | Zimmer | Loggia | Kaufpreis netto € | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 | EG | 87,83 m² | 3 | 9,52 m² | 391.000,– | |
| 2 | 10 | EG | 83,80 m² | 2 | 11,65 m² | 378.000,– | |
| 1+2 | 10 | EG | 171,63 m² | 5 | 21,17 m² | 769.000,– |
TIEFGARAGENPLATZ: Kaufpreis € 30.000,-
HINWEISE ZU DEN PLÄNEN: Die Einrichtungsvorschläge (Innenräume und Loggien) sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Verkauf der Gewerbeobjekte erfolgt als “Edelrohbau". In Absprache mit den Architekten ist eine individuelle Fertigstellung optional möglich. Hochauflösende Pläne finden Sie im Exposé.
NETTOKAUFPREISE: Die oben angeführten Preise sind Nettokaufpreise zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Im Fall des Ankaufes zur Nutzung als Ordination, Versicherungskanzlei o.ä., geben wir Ihnen auf Anfrage gerne den unecht steuerbefreiten Kaufpreis bekannt.
MIETBASIS MIT KAUFOPTION: Die Vergabe der Gewerbeeinheiten ist auch auf Mietbasis mit Kaufoption bei entsprechendem Kündigungsverzicht möglich. Die monatliche Nettomiete beträgt pro m² € 16,- zuzüglich 20% Ust.
Top 2 Haus 10
2 Zimmer / EG
- Nutzfl. m²83,80
- Loggia m²11,65
- Kaufpreis netto €378.000,–
Top 1+2 Haus 10
5 Zimmer / EG
- Nutzfl. m²171,63
- Loggia m²21,17
- Kaufpreis netto €769.000,–
Lageplan
Sie möchten
Arbeiten
und Wohnen
in bester Lage
verbinden?
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Visualisierung
Wohnen
in der Kremser Altstadt
In der Mühlbachgasse 8•10•12 in der Kremser Altstadt lässt sich dieser Wunsch tatsächlich realisieren! Angesichts der zentralen Lage bietet sich hier die außergewöhnliche Gelegenheit, den Arbeitsweg auf wenige Schritte zu reduzieren und gleichzeitig das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen. Zur Auswahl stehen vielfältige Wohnoptionen, darunter exklusive Penthouse-Wohnungen, Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Apartments, Studios und sogar Wohnungen mit eigenem Garten. Erleben Sie den Komfort und die Lebensqualität, die diese einmalige Wohnlage zu bieten hat.
Rundherum
Mobilität, Verkehrsanbindung,
Bildung, Gesundheit
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Mobilität
Auto / Krems > Albertina Wien 78 km
Auto / Krems > Tulln 42 km
Auto / Krems > St. Pölten 32 km
Auto / Krems > Zwettl 49 km
Stadtbus 280 m
Bahn: Bahnhof Krems 280 m
Radweg gleich ums Eck
Parken im Haus (optional)
Strom tanken im Haus optional
Strom tanken extern 280 m
Tankstelle Benzin, Diesel 750 m
Flughafen Wien-Schwechat 94 km
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Bildung, Gesundheit
Volksschule 400 m
Bundesrealgymnasium 290 m
KL-Privatuniversität 1,3 km
Donau-Universität-Krems 2 km
Kindergarten 1 480 m
Kindergarten 2 1,1 km
Magistrat Krems 350 m
Apotheke 300 m
Arzt 400 m
Zahnarzt 400 m
Spital: Universitätsklinikum Krems 1,2 km
Tierarzt 550 m
Daten, Fakten, Kontakt
Mühlbachgasse 8•10•12 – 3500 Krems
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Gebäude
Ordination, Büro, Kanzlei 2
Penthouse-Wohnungen 6
Wohnungen mit Balkon 13
Wohnungen mit Garten 17
Apartments & Studios 7
Baubeginn Juni 2022
Geplante Fertigstellung Herbst 2024
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Allgemeine Ausstattung
3 Aufzüge vom Tiefgeschoß bis ins 3. Obergeschoß
1 Einlagerungsraum pro Gewerbeobjekt
1 Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
1 Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
2 Müllräume
98 Parkplätze (optional)
Photovoltaikanlage am Dach
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Kaufnebenkosten
Maklerprovision:
Keine, provisionsfrei vom BauträgerGrunderwerbssteuer:
3,5% des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr:
1,1% des KaufpreisesKaufvertragsabwicklung:
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (max. € 7.000,- zzgl. 20% USt.), Barauslagen Maximalbetrag € 300,-; Kosten der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung 0,3% der Pfandsumme (Maximalbetrag € 1.000,-) -
Downloads
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Beratung, Besichtigung, Verkauf:
Andreas Feiler
+43 664 120 32 37
Heilig Immobilien GmbH
Am Südblick 7/4
3550 Langenlois
Am Südblick 7/4
3550 Langenlois