Erste Lage

Mühlbachgasse 8•10•12

3500 Krems an der Donau

wohnungen

MIT GARTEN

in der Kremser Altstadt

Private Wiese

mitten in der Stadt

Symbolfoto

Erweiterung des Wohnraums

In der Kremser Altstadt zu wohnen und doch einen Garten sein Eigen nennen zu können, stellt für viele Menschen die perfekte Wohnkonstellation dar. Je nach Wohnungsgröße lädt in der Mühlbachgasse 8•10•12 ein vom Wohnraum stufenlos betretbarer 8 bis 71 m² großer Garten zum Verweilen unter freiem Himmel ein.

GELUNGENE RAUMPLANUNG

Nicht nur ausreichend Fläche, sondern vor allem ein hohes Maß an architektonischer Aufmerksamkeit und Detailverliebtheit wurde dem offen gestalteten Wohnbereich gewidmet, in dem entspanntes Wohnen, Kochen und Essen auf komfortable Weise fusioniert werden. Die großflächigen Verglasungen binden den Außenbereich zu jeder Jahreszeit visuell in den Wohnbereich mit ein. Zur Auswahl stehen 17 Wohnungen von 43 bis 103 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und Garten. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.

ERSTE LAGE

Die außergewöhnliche Wohnlage in der Kremser Altstadt verspricht neben der hohen Wohn- und Lebensqualität auch eine stabile Wertentwicklung. Von diesem zentralen Ruhepol aus lassen sich die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit den in der unmittelbaren Umgebung offerierten Freizeit- und Kulturmöglichkeiten hervorragend verbinden. 

Über das Projekt

 

Visualisierung

Beratung & Verkauf

Ihr Betreuer Andreas Feiler freut sich auf Ihren Anruf und Ihre Nachricht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!

+43 664 120 32 37
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Entspannen

im eigenen

Garten

Visualisierung

 

Exklusives

Wohnambiente

mit hohem

Wohlfühlfaktor

 

Symbolfoto

Hochwertig ausgestattet

Die Ausstattung vermittelt mit den geölten Eichen-Parkettböden, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, der innovativen Naturkühlung, den 210 cm hohen Innentüren sowie den mehrheitlich stufenlos begehbaren Außenbereichen ein rundum exklusives Wohnambiente. Ebenso hochwertig sind die mit bodengleichen Duschen, Qualitätskeramik- und Armaturen ausgestatteten Badezimmer. Die Heizung und Kühlung erfolgt über das hauseigene Wärmepumpensystem. Vor der Sonne schützen elektrisch gesteuerte Außenraffstores.

Ausstattung & Bauausführung

Top Haus Geschoß Wohnfläche Zimmer Loggia Terrasse Garten Kaufpreis €
1 8 1. OG 73,56 m² 3 --- 29,16 m² 61,71 m² 545.000,–
2 8 1. OG 57,28 m² 2 --- 31,29 m² 71,04 m² 464.000,–
3 8 1. OG 54,17 m² 2 --- 23,47 m² 34,53 m² 398.000,–
4 8 1. OG 73,22 m² 3 --- 16,67 m² 7,72 m² 468.000,–
7 10 1. OG 76,67 m² 3 27,13 m² 20,44 m² 31,58 m² 550.000,–
1 12 EG 72,87 m² 3 --- 19,67 m² 47,69 m² 484.000,–
2 12 EG 72,76 m² 3 --- 19,95 m² 55,07 m² 484.000,–
3 12 EG 56,51 m² 2 --- 15,77 m² 33,78 m² 364.000,–
4 12 EG 55,80 m² 2 --- 18,48 m² 30,12 m² 354.000,–
10 12 1. OG 72,76 m² 3 --- 21,60 m² 19,67 m² 490.000,–
13 12 1. OG 75,40 m² 3 --- 21,71 m² 13,61 m² 510.000,–

TIEFGARAGENPLATZ: Kaufpreis € 30.000,-

Hinweise zu den Wohnungsplänen: Die Einrichtungsvorschläge (Innenräume, Terrassen, Loggien, Balkone) sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere Hinweise sowie hochauflösende Wohnungspläne finden Sie im Exposé “Wohnungspläne & Preise".

Wohnungspläne & Preise

Top 1 Haus 8

3 Zimmer / 1. OG

  • Wohnfl. m²73,56
  • Terrasse m²29,16
  • Garten m²61,71
  • Kaufpreis €545.000,–
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Top 2 Haus 8

2 Zimmer / 1. OG

  • Wohnfl. m²57,28
  • Terrasse m²31,29
  • Garten m²71,04
  • Kaufpreis €464.000,–
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Top 3 Haus 8

2 Zimmer / 1. OG

  • Wohnfl. m²54,17
  • Terrasse m²23,47
  • Garten m²34,53
  • Kaufpreis €398.000,–
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Top 4 Haus 8

3 Zimmer / 1. OG

  • Wohnfl. m²73,22
  • Terrasse m²16,67
  • Garten m²7,72
  • Kaufpreis €468.000,–
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Top 7 Haus 10

3 Zimmer / 1. OG

  • Wohnfl. m²76,67
  • Loggia m²27,13
  • Terrasse m²20,44
  • Garten m²31,58
  • Kaufpreis €550.000,–
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Top 1 Haus 12

3 Zimmer / EG

  • Wohnfl. m²72,87
  • Terrasse m²19,67
  • Garten m²47,69
  • Kaufpreis €484.000,–
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Top 2 Haus 12

3 Zimmer / EG

  • Wohnfl. m²72,76
  • Terrasse m²19,95
  • Garten m²55,07
  • Kaufpreis €484.000,–
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Top 3 Haus 12

2 Zimmer / EG

  • Wohnfl. m²56,51
  • Terrasse m²15,77
  • Garten m²33,78
  • Kaufpreis €364.000,–
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Top 4 Haus 12

2 Zimmer / EG

  • Wohnfl. m²55,80
  • Terrasse m²18,48
  • Garten m²30,12
  • Kaufpreis €354.000,–
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Top 10 Haus 12

3 Zimmer / 1. OG

  • Wohnfl. m²72,76
  • Terrasse m²21,60
  • Garten m²19,67
  • Kaufpreis €490.000,–
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Top 13 Haus 12

3 Zimmer / 1. OG

  • Wohnfl. m²75,40
  • Terrasse m²21,71
  • Garten m²13,61
  • Kaufpreis €510.000,–
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Lageplan

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Daten, Fakten, Kontakt

Mühlbachgasse 8•10•12 – 3500 Krems

  1. Gebäude

    Penthouse-Wohnungen  6

    Wohnungen mit Balkon  13

    Wohnungen mit Garten  17

    Apartments & Studios 7

    Büro, Kanzlei, Ordination 2

    Baubeginn Juni 2022

    Geplante Fertigstellung  Herbst 2024

  2. Allgemeine Ausstattung

    3 Aufzüge vom Tiefgeschoß bis ins 3. Obergeschoß

    1 Einlagerungsraum pro Wohnung

    1 Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

    1 Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum

    2 Müllräume

    98 Parkplätze (optional)

    Photovoltaikanlage am Dach

  1. Kaufnebenkosten

    Maklerprovision:
    Keine, provisionsfrei vom Bauträger

    Grunderwerbssteuer:
    3,5% des Kaufpreises

    Grundbucheintragungsgebühr:
    1,1% des Kaufpreises

    Kaufvertragsabwicklung:
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (max. € 7.000,- zzgl. 20% USt.), Barauslagen Maximalbetrag € 300,-; Kosten der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung 0,3% der Pfandsumme (Maximalbetrag € 1.000,-)

  2. Downloads

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Andreas Feiler
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Heilig Immobilien GmbH
Am Südblick 7/4
3550 Langenlois