Luxus
neu definiert
Symbolfoto
Wohnen in der Kremser Altstadt
Stadtzentren üben seit jeher eine große Anziehungskraft auf Menschen aus. Sie sind Orte der Begegnung, der Kultur, des Handels, und in ihnen wird unermüdlich die Zukunft gestaltet. Gleichzeitig erzählen uns die historischen alten Stadtzentren mit ihren wunderschönen baulichen Vermächtnissen bewegende Geschichten vergangener Jahrhunderte. Im Zentrum zu wohnen und zu leben bietet Vorteile, die für viele Menschen heute als Neudefinition des Luxus gelten. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen nicht nur zeitliche Freiräume, sondern sie fördern – dank der leichtfüßigen Mobilität – auch die Lebensqualität.
43 Eigentumswohnungen
In der ruhigen Mühlbachgasse 8•10•12 in der Kremser Altstadt wurden 43 Eigentumswohnungen fertiggestellt, die hinsichtlich Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und dem Einsatz zukunftssicherer Technologien keine Wünsche offen lassen. Großer Wert wurde auf einen weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil gelegt, der von den Architekten gekonnt integriert wurde und das Mikroklima positiv beeinflussen wird. So wurden Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen, obwohl das quirlige und bunte Treiben in der Altstadt von Krems immer nur wenige Schritte entfernt liegt.
Wir haben für Sie auf dieser Website alle wichtigen Informationen über die Wohnanlage sowie die noch verfügbaren und bezugsfertigen Wohnungen in der Mühlbachgasse zusammengestellt, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung behilflich sein sollen. Für Detailfragen und natürlich Besichtigungen steht Ihnen selbstverständlich jederzeit Herr Feiler gerne zur Verfügung.
Dauer der Bauphase
Baubeginn: Juni 2022
Erfolgte Fertigstellung: Ende 2024
Beratung & Verkauf
Ihr Betreuer Andreas Feiler freut sich auf Ihren Anruf und Ihre Nachricht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Wohnraum
der begeistert
Wohnqualität
für hohe Ansprüche
Die fertiggestellte Wohnanlage in der Mühlbachgasse in Krems bietet Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles bezugsfertige Eigentumswohnungen in hoher Qualität. Zur Auswahl steht noch 1 Penthouse-Wohnung mit 129 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und Balkon, 7 Wohnungen von 54 bis 80 m² Wohnfläche mit bis zu 102 m² großen Außenbereichen, 4 Wohnungen von 55 bis 72 m² Wohnfläche mit eigenem Garten sowie 1 außergewöhnliches Studio mit einer komfortabel dimensionierten Terrasse. Jede Wohnung in der Mühlbachgasse wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die großzügig dimensionierten Außenflächen mit einem hohen Grünanteil erweitern den Wohnbereich in den wärmeren Monaten. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.
4
WOHNUNGSTYPEN
Visualisierung
Penthouse-Wohnung
mit Loggia und Balkon
Für die sprichwörtlich höchste Form des Wohnens in der Mühlbachgasse stehen die Penthouse-Wohnungen im 3. Obergeschoß. Hier lassen sich Wohnträume mitten in der Kremser Altstadt verwirklichen und die gemütlichen Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Die lichtdurchfluteten Räume und offen gestalteten Wohnbereiche führen entspanntes Wohnen, Kochen und Essen harmonisch zusammen. Aktuell ist noch 1 Wohnung mit einer Wohnfläche von 129 m² zuzüglich Loggia und Balkon verfügbar.
Visualisierung
Wohnungen mit Balkon,
Loggia, Terrasse, Grünfläche
Ein Balkon, eine Loggia oder Terrasse repräsentiert für viele Menschen den komfortabelsten und nicht zuletzt auch praktischsten Lebensraum im Freien, ganz besonders wenn dieser stufenlos begehbar ist und viel Platz bietet. Die Wohnräume werden dank großflächiger Glasfronten mit ausreichend Licht versorgt. Aktuell stehen noch 7 bezugsfertige Wohnungen von 54 bis 80 m² Wohnfläche zur Auswahl, die durch ihre großzügigen Außenbereiche eine komfortable Erweiterung erfahren.
Visualisierung
Wohnungen mit Garten
und Terrasse
Angesichts der innerstädtischen Lage sind die Gärten der 4 bezugsfertigen Wohnungen ein besonders wertvolles grünes Refugium, das zum Sonnen, Entspannen und natürlich auch zur floristischen Gestaltung einlädt – und das mitten in der Kremser Altstadt. Die 4 noch verfügbaren Wohnungen haben eine Wohnfläche von 55 bis 72 m² plus Terrasse und Eigengarten. Die Terrassen sind vom Wohnraum nur durch eine großflächige Glasfront mit Terrassentür getrennt und stufenlos betretbar.
Visualisierung
Exklusives Studio mit Terrasse
in der Kremser Altstadt
Die ideale Wohnung für Singles. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht entspanntes Leben, Arbeiten und Studieren in innerstädtischem Ambiente. Dank der sorgfältigen Raumplanung werden alle Bedürfnisse an ein gemütliches Zuhause erfüllt. Das bezugsfertige exklusive Studio ist in Kombination mit der großen Terrasse eine nicht alltägliche Homebase an einer nicht alltäglichen Adresse!
Wohnen
und Arbeiten
an der selben
Adresse
2 Gewerbeobjekte für
Ordination, Büro, Kanzlei
in der Kremser Altstadt
In der Mühlbachgasse 10 entstehen im Erdgeschoß zwei Einheiten mit 87 und 83 m² zuzüglich Loggien, die für die Nutzung als Ordination, Büro oder Kanzlei prädestiniert sind. Bei erhöhten Platzbedürfnissen können die beiden Einheiten natürlich auch zusammengelegt werden. Wer schon immer Wohnen und Arbeiten an der selben Adresse vereinen wollte, dem offeriert die ERSTE LAGE in der Kremser Altstadt eine interessante und nicht alltägliche Gelegenheit.
Architektur
als Statement
Historisch trifft modern
Ein Wohnbauprojekt auf einem der letzten freien Grundstücke in der Kremser Altstadt zu planen, war eine reizvolle und nicht alltägliche Herausforderung. Direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer gelegen, erforderte das Projekt ein besonderes Augenmerk auf seine Einbettung in die historische Umgebung und gleichzeitig sollte es durch seine klare Architektur, Funktionalität und Zugänglichkeit bestechen. Die aufgehenden Geschoße sind in 6 Türme gegliedert, allesamt quadratisch im Grundriss. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet, mehrheitlich mit großzügigen Außenbereichen ausgestattet und barrierefrei erreichbar.
NACHHALTIG BAUEN
Nachhaltiges Bauen ist Teil unserer DNA und das spiegelt sich in diesem Projekt ganz besonders wider, denn neben der visuellen Qualität, wird es auch einen Beitrag zur Verbesserung des städtischen Mikroklimas leisten: Durch grüne Dachgärten, Bepflanzung der Höfe mit Bäumen und Sträuchern oder den Einsatz begrünter Tröge als Absturzsicherungen bei Balkonen und Terrassen.
HOHE ENERGETISCHE STANDARDS
Umweltschonende Energiekonzepte mit hohen energetischen Standards betrachten wir als Selbstverständlichkeit: Beheizung und Kühlung erfolgen energiesparend über Tiefensonden mit Sole-Wärmepumpen. Eine Photovoltaikanlage reduziert den benötigten Allgemeinstrom für Stiegenhäuser, Garage, Aufzüge und Wärmepumpen. Ausgewählte Materialien in den Wohn- und Allgemeinbereichen tun ihr Übriges zu einem angenehmen, achtsamen Wohnerlebnis.
Pro emissionsarmer Verkehr
In der Garage im Tiefgeschoß können optional bei jedem Stellplatz E-Auto-Ladestationen (Wallbox) installiert werden, die emissionsarmen Verkehr fördern. Die Abrechnung erfolgt wahlweise über einen eigenen Zähler oder
über den Wohnungszähler.
Wahre Werte
Mit einer Wohnung in der ERSTEN LAGE in der Kremser Altstadt erwerben Sie Raum und Lage von hohem Wert. Die architektonische Planungsqualität, der gezielte Einsatz hochwertiger Materialien, die Installation intelligenter Heiz- und Kühltechnologien sowie die professionelle Verarbeitung und nachhaltige Ausführung gewährleisten ein Höchstmaß an Wohlbefinden. Die außergewöhnliche Lage im Kremser Stadtzentrum verspricht neben einer hohen Lebensqualität auch eine stabile Wertentwicklung.
Ausstattung
auf hohem Niveau
Weil sich Wertigkeit gut anfühlt
Der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung hängt neben der architektonischen Planungsqualität und Bauausführung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Wir tun alles, damit sich Wohnen im sprichwörtlichen Sinn auch gut und wertig anfühlt.
GARAGENPARKPLÄTZE
Die komfortabelste Stromtankstelle ist die eigene in der Garage im Haus. Praktischer geht es nicht. Für jede Wohnung ist ein optional erwerbbarer Parkplatz im Tiefgeschoß vorgesehen. Alle Garagenparkplätze in der Mühlbachgasse werden für die Installation der Ladeinfrastruktur vorbereitet. Die Ladeinfrastruktur selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Fordern Sie Ihren
ERSTE LAGE
Katalog
unverbindlich an
Kataloganforderung
Lage,
Umgebung und Infrastruktur
Ideal positioniert
in der Kremser Altstadt und am Tor zur Wachau
Daten, Fakten, Kontakt
Mühlbachgasse 8•10•12 – 3500 Krems
-
Gebäude
Penthouse-Wohnungen 6
Wohnungen mit Balkon 13
Wohnungen mit Garten 17
Apartments & Studios 7
Büro, Kanzlei, Ordination 2
Baubeginn Juni 2022
Geplante Fertigstellung Herbst 2024
-
Allgemeine Ausstattung
3 Aufzüge vom Tiefgeschoß bis ins 3. Obergeschoß
1 Einlagerungsraum pro Wohnung
1 Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
1 Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
2 Müllräume
98 Parkplätze (optional)
Photovoltaikanlage am Dach
-
Kaufnebenkosten
Maklerprovision:
Keine, provisionsfrei vom BauträgerGrunderwerbssteuer:
3,5% des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr:
1,1% des KaufpreisesKaufvertragsabwicklung:
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (max. € 7.000,- zzgl. 20% USt.), Barauslagen Maximalbetrag € 300,-; Kosten der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung 0,3% der Pfandsumme (Maximalbetrag € 1.000,-) -
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Am Südblick 7/4
3550 Langenlois