Eigentumswohnungen

ERSTE LAGE

Mühlbachgasse 8•10•12

3500 Krems

Erste Lage

in der Kremser Altstadt

Luxus

neu definiert

 

Symbolfoto

Wohnen in der Kremser Altstadt

Stadtzentren üben seit jeher eine große Anziehungskraft auf Menschen aus. Sie sind Orte der Begegnung, der Kultur, des Handels, und in ihnen wird unermüdlich die Zukunft gestaltet. Gleichzeitig erzählen uns die historischen alten Stadtzentren mit ihren wunderschönen baulichen Vermächtnissen bewegende Geschichten vergangener Jahrhunderte. Im Zentrum zu wohnen und zu leben bietet Vorteile, die für viele Menschen heute als Neudefinition des Luxus gelten. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen nicht nur zeitliche Freiräume, sondern sie fördern – dank der leichtfüßigen Mobilität – auch die Lebensqualität.

43 Eigentumswohnungen

In der ruhigen Mühlbachgasse 8•10•12 in der Kremser Altstadt entstehen 43 Eigentumswohnungen, die hinsichtlich Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und dem Einsatz zukunftssicherer Technologien keine Wünsche offen lassen. Großer Wert wird auf einen weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil gelegt, der von den Architekten gekonnt integriert wurde und das Mikroklima positiv beeinflussen wird. So werden Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen, obwohl das quirlige und bunte Treiben in der Altstadt von Krems immer nur wenige Schritte entfernt liegt.


Wir haben für Sie auf dieser Website alle wichtigen Informationen über das Wohnbauprojekt in der Mühlbachgasse zusammengestellt, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung behilflich sein sollen. Für Detailfragen steht Ihnen selbstverständlich jederzeit Herr Feiler gerne zur Verfügung.

Dauer der Bauphase

Baubeginn: Juni 2022
Geplante Fertigstellung: Herbst 2024

Beratung & Verkauf

Ihr Betreuer Andreas Feiler freut sich auf Ihren Anruf und Ihre Nachricht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!

+43 664 120 32 37
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WOHNRAUM

der begeistert

Wohnqualität

für hohe Ansprüche

Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in Krems bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m², die in 4 Wohnungskategorien zur Auswahl stehen: Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon sowie Apartments und Studios. Jede der 43 Eigentumswohnungen in der Mühlbachgasse wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.

4

WOHNUNGSTYPEN

Visualisierung

Penthouse-Wohnungen

mit Terrasse, Loggia oder Balkon

Für die sprichwörtlich höchste Form des Wohnens in der Mühlbachgasse stehen die Penthouse-Wohnungen im 3. Obergeschoß. Auf einer Wohnfläche von 64 bis 135 m² lassen sich alle Wünsche verwirklichen und großzügige Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Die lichtdurchfluteten Räume und offen gestalteten Wohnbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und führen entspanntes Wohnen, Kochen und Essen harmonisch zusammen. 

Zu den WOHNUNGEN

Visualisierung

Wohnungen mit Balkon, 

Loggia, Terrasse

Ein Balkon, eine Loggia oder Terrasse repräsentiert für viele Menschen den komfortabelsten und nicht zuletzt auch praktischsten Lebensraum im Freien, ganz besonders wenn dieser stufenlos begehbar ist und viel Platz bietet. Die Wohnräume werden dank großflächiger Glasfronten mit ausreichend Licht versorgt. Zur Auswahl stehen Wohnungen von 51 bis 88 m² Wohnfläche, die durch großzügige Außenbereiche eine komfortable Erweiterung erfahren.

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Visualisierung

Wohnungen mit Garten 

und Terrasse

Trotz der innerstädtischen Lage laden 17 Wohnungen mit eigenem Garten im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß zum Sonnen, Entspannen und natürlich zur floristischen Gestaltung des grünen Refugiums ein. Zur Auswahl stehen Wohnungen von 43 bis 103 m² Wohnfläche zuzüglich Eigengärten und Terrassen, die vom Wohnraum nur durch eine großflächige Glasfront mit Terrassentür getrennt und stufenlos betretbar sind.

Zu den WOHNUNGEN

Visualisierung

Apartments & Studios

in der Kremser Altstadt

Ob allein oder zu zweit: Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht entspanntes Leben und Arbeiten in innerstädtischem Ambiente. Dank sorgfältiger Planung lassen sich alle Bedürfnisse an ein gemütliches Zuhause komfortabel und praktisch erfüllen – mit viel Licht und Komfort. Zur Auswahl stehen zwei 2-Zimmer-Apartments mit jeweils 54 m² und fünf Studios von 27 bis 40 m² Wohnfläche.

Zu den WOHNUNGEN

Wohnen und Arbeiten

an der selben Adresse

Büro, Kanzlei, Ordination

in der Kremser Altstadt

In der Mühlbachgasse 10 entstehen im Erdgeschoß zwei Einheiten mit 87 und 83 m² zuzüglich Loggien, die für die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Ordination prädestiniert sind. Bei erhöhten Platzbedürfnissen können die beiden Einheiten natürlich auch zusammengelegt werden. Wer schon immer Wohnen und Arbeiten an der selben Adresse vereinen wollte, dem offeriert die ERSTE LAGE in der Kremser Altstadt eine interessante und nicht alltägliche Gelegenheit.

Zu den Büros

Architektur

als Statement

Historisch trifft modern

Ein Wohnbauprojekt auf einem der letzten freien Grundstücke in der Kremser Altstadt zu planen, ist eine reizvolle und nicht alltägliche Herausforderung. Direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer gelegen, erfordert das Projekt ein besonderes Augenmerk auf seine Einbettung in die historische Umgebung und gleichzeitig soll es durch seine klare Architektur, Funktionalität und Zugänglichkeit bestechen. Die aufgehenden Geschoße sind in 6 Türme gegliedert, allesamt quadratisch im Grundriss. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet, mehrheitlich mit großzügigen Außenbereichen ausgestattet und barrierefrei erreichbar. 

NACHHALTIG BAUEN

Nachhaltiges Bauen ist Teil unserer DNA und das spiegelt sich in diesem Projekt ganz besonders wider, denn neben der visuellen Qualität, soll es auch einen Beitrag zur Verbesserung des städtischen Mikroklimas leisten: Durch grüne Dachgärten, Bepflanzung der Höfe mit Bäumen und Sträuchern oder den Einsatz begrünter Tröge als Absturzsicherungen bei Balkonen und Terrassen. 

HOHE ENERGETISCHE STANDARDS

Umweltschonende Energiekonzepte mit hohen energetischen Standards betrachten wir als Selbstverständlichkeit: Beheizung und Kühlung erfolgen energiesparend über Tiefensonden mit Sole-Wärmepumpen. Eine Photovoltaikanlage reduziert den benötigten Allgemeinstrom für Stiegenhäuser, Garage, Aufzüge und Wärmepumpen. Ausgewählte Materialien in den Wohn- und Allgemeinbereichen tun ihr Übriges zu einem angenehmen, achtsamen Wohnerlebnis.

Pro emissionsarmer Verkehr

In der Garage im Tiefgeschoß können optional bei jedem Stellplatz E-Auto-Ladestationen (Wallbox) installiert werden, die emissionsarmen Verkehr fördern. Die Abrechnung erfolgt wahlweise über einen eigenen Zähler oder
über den Wohnungszähler.

Wahre Werte

Mit einer Wohnung in der ERSTEN LAGE in der Kremser Altstadt erwerben Sie Raum und Lage von hohem Wert. Die architektonische Planungsqualität, der gezielte Einsatz hochwertiger Materialien, die Installation intelligenter Heiz- und Kühltechnologien sowie die professionelle Verarbeitung und nachhaltige Ausführung gewährleisten ein Höchstmaß an Wohlbefinden. Die außergewöhnliche Lage im Kremser Stadtzentrum verspricht neben einer hohen Lebensqualität auch eine stabile Wertentwicklung.

Ausstattung

auf hohem Niveau

Weil sich Wertigkeit gut anfühlt

Der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung hängt neben der architektonischen Planungsqualität und Bauausführung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Wir tun alles, damit sich Wohnen im sprichwörtlichen Sinn auch gut und wertig anfühlt. Solange es der Baufortschritt zulässt, berücksichtigen wir z. B. in den Sanitärbereichen gerne Ihre individuellen Wünsche bei der Auswahl der Wand- und Bodenbeläge.

Mehr über die Ausstattung

GARAGENPARKPLÄTZE

Die komfortabelste Stromtankstelle ist die eigene in der Garage im Haus. Praktischer geht es nicht. Für jede Wohnung ist ein optional erwerbbarer Parkplatz im Tiefgeschoß vorgesehen. Alle Garagenparkplätze in der Mühlbachgasse werden für die Installation der Ladeinfrastruktur vorbereitet. Die Ladeinfrastruktur selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zu den Garagenparkplätzen

Lage, Umgebung,

Infrastruktur

Ideal positioniert

in der Kremser Altstadt und am Tor zur Wachau

Daten, Fakten, Kontakt

Mühlbachgasse 8•10•12

3500 Krems

  1. Gebäude

    Penthouse-Wohnungen  6

    Wohnungen mit Balkon  13

    Wohnungen mit Garten  17

    Apartments & Studios 7

    Büro, Kanzlei, Ordination 2

    Baubeginn Juni 2022

    Geplante Fertigstellung  Juni 2024

  2. Allgemeine Ausstattung

    3 Aufzüge vom Tiefgeschoß bis ins 3. Obergeschoß

    1 Einlagerungsraum pro Wohnung

    1 Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

    1 Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum

    2 Müllräume

    98 Parkplätze (optional)

    Photovoltaikanlage am Dach

  1. Kaufnebenkosten

    Maklerprovision:
    Keine, provisionsfrei vom Bauträger

    Grunderwerbssteuer:
    3,5% des Kaufpreises

    Grundbucheintragungsgebühr:
    1,1% des Kaufpreises

    Kaufvertragsabwicklung:
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (max. € 7.000,- zzgl. 20% USt.), Barauslagen Maximalbetrag € 300,-; Kosten der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung 0,3% der Pfandsumme (Maximalbetrag € 1.000,-)

  2. Downloads

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Andreas Feiler
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Heilig Immobilien GmbH
Am Südblick 7/4
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