Exklusives Einfamilienhaus – modernes Design und hochwertige Innenausstattung, Pool mit Liegebereich, Weinkeller und Doppelgarage!

Objektbeschreibung

• Exklusives, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in absoluter Ruhelage am Ortsrand von Oberrohrbach
• Großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit modernem Design und hochwertiger Innenausstattung
• Gepflegter Garten mit großzügiger Sonnenterrasse, Pool (8 x 3 m) und Liegeflächen; Weinkeller vorhanden
• Sehr gute gärtnerische Gestaltung eines nach hinten ansteigenden Grundstücks
• Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer; Weitblick ins Grüne

Aufteilung

• Erdgeschoss (EG): Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, offene, hochwertige Wohnküche mit moderner Geräteausstattung; Wohnzimmer mit Kaminofen und transparenter Verbindung zum Garten; markante Designer-Treppe ins Obergeschoss; direkter Zugang von der Garage ins Haus
• Obergeschoss (OG): Helle Galerie, drei Schlafzimmer, Garderobe; Wellness-Badezimmer mit Ausblick ins Grüne (Badewanne)
• Keller: Gesamt ca. 107,5 m² für Haustechnik, Hauswirtschaft; zwei hochwertig ausgeführte Räume als Wohnräume nutzbar
• Garage: 36 m², Platz für zwei PKW

Ausführung/ Ausstattung

• Heizung: Gasbrennwertgerät Buderus Logano G124; Fußbodenheizung bzw. Heizkörper
• Bad: Hochwertig, modern
• Küche: Große, offene Wohnküche mit hochwertiger Geräteausstattung und puristischer Insel
• Wasser: BWT-Wasseraufbereitungsanlage
• Bodenbelag: Feinsteinzeug und Parkett

Flächen

• Grundfläche: ca. 1.416 m²

Nutzflächen: 

• Keller: ca. 107,5 m²
• Erdgeschoss: ca. 136,5 m²
• Obergeschoss: ca. 114,8 m²

Besonderheiten

• Ansprechende Architektur
• Großzügige Terrasse mit Pool und sonnigen Liegeflächen
• Weinkeller für anspruchsvolle Genießer
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Objektzustand

• Baujahr 2001, vollunterkellert, gepflegt, hochwertige Innenausstattung

Lage

• Oberrohrbach, Ortsrandlage in absoluter Ruhelage
• 30 Minuten bis ins Stadtzentrum von Wien

Energieausweis

• HWB 78,62

Kaufpreis: € 1.184.000,-

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter 0664-1203237 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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