Objektnr. 2052
3500 Krems an der Donau
Anlegerwohnung in Toplage – Neubau- befristet vermietet- Nettorendite 2,8%
Wohnfläche:
53,46 m²
Kaufpreis:
296.100,– €
Objektdaten
Objektnr. 2052
3500 Krems an der Donau
Anlegerwohnung in Toplage – Neubau- befristet vermietet- Nettorendite 2,8%
| Wohnfläche | 53,46 m² |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmeranzahl | 1 |
| Terrassenfläche | 18,15 m² |
| Gartenfläche | 16,16 m² |
| Kellerfläche | 2,88 m² |
| Kaufpreis | 296.100,– € |
| fGEE | 0,79 |
|---|---|
| HWB (kWh/qma) | 30,3 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bis zum 30.11.2029 befristet vermietete Neubauwohnung in sehr guter Innenstadtlage.
Per 01.08.2025 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 8.331,96.
Die im Erdgeschoß gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet einen 23,18 m² großen und hellen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
Die 18,15 m² große Terrasse und ein kleiner Garten bietet Platz für angenehme Stunden im Freien.
Highlights:
- Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage
- Modernes Wohnraumkonzept
- Komfortbad
- Einbauküche mit Markengeräten
- Gemeinschafts- SAT- Anlage
- Glasfaserleitung bis in die Wohnung
- Parkett Eiche Natur geölt
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Außenbeschattung
- Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpe
- Hauseigene Photovoltaikanlage zur Verringerung des allgemeinen Stromverbrauchs
- Kellerabteil
Kaufpreis Wohnung netto: € 296.100,- zzgl. 20% USt.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gekauft werden.
Die Mühlbachgasse in Krems liegt in zentraler Lage mit fußläufiger Anbindung an die Altstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Optionen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur Fußgängerzone eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-1203237 gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Grundriss
Lage
Wichtige Hinweise
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!