Eigentumswohnungen

ERSTE LAGE

Mühlbachgasse 8•10•12

3500 Krems

Büro, Kanzlei,

Ordination

in der Kremser Altstadt

Erste Lage

für Ihr Büro, Ihre Kanzlei oder Praxis

Visualisierung

Idealer Standort

ERSTE GESCHÄFTSLAGE

Die Mühlbachgasse 10 in der Kremser Altstadt ist, ganz gleich ob als Büro, Kanzlei oder Ordination, eine repräsentative und zentrale Adresse, die nicht zuletzt auch eine stabile Wertentwicklung als Immobilie in Aussicht stellt. Erfreulich ist der ausbleibende Durchzugsverkehr in der Mühlbachgasse, da diese als Sackgasse angelegt ist und somit auch während der Geschäftszeiten ein ruhiges Arbeitsumfeld gewährleistet. Zur Auswahl stehen 2 Büros mit 87 und 83 m², die gerne auch zusammengelegt werden können.

WOHNEN UND ARBEITEN AN DER SELBEN ADRESSE 

In der Mühlbachgasse 8•10•12 in Krems ist diese verlockende und nicht alltägliche Kombination jetzt realisierbar. Die Vorteile liegen auf der Hand: Keine An- und Abreise, zu Mittag in der Wohnung was Feines essen oder einfach nur auf der Terrasse entspannen und zu guter Letzt auch noch ein kleiner CO2-Fußabdruck. Vom Studio, einer Wohnung mit Garten bis zur großen exklusiv ausgestatteten Penthouse-Wohnung wird ein breites Spektrum an Wohnraumkonzepten offeriert.

Über das Projekt

Beratung & Verkauf

Ihr Betreuer Andreas Feiler freut sich auf Ihren Anruf und Ihre Nachricht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
+43 664 120 32 37
Zum Kontaktformular

Ausstattung

Die Basisausstattung gewährleistet durch die Installation von Wärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) angenehme Temperaturen wenn es draußen kalt ist. In den heißen Sommermonaten wird kaltes Wasser durch das Fußbodenheizungssystem geleitet, womit die Räume auf natürliche Weise um 2° bis 4° abgekühlt werden. Eine PV-Anlage am Dach reduziert den allgemeinen Stromverbrauch. 210 cm hohe Innentüren, Raumhöhen von 265 bis 270 cm sowie stufenlos begehbare Loggien runden das Arbeitsambiente ab. Vor der Sonne schützen elektrisch steuerbare Raffstores. Der Verkauf erfolgt als “Edelrohbau", in Absprache mit den Architekten ist eine individuelle Fertigstellung optional möglich.

Top Haus Geschoß Wohnfläche Zimmer Loggia Kaufpreis netto €
1 10 EG --- 3 9,52 m² 460.000,–
2 10 EG --- 2 11,65 m² 449.000,–
1+2 10 EG --- 5 21,17 m² 909.000,–

TIEFGARAGENPLATZ: Kaufpreis € 30.000,-

Hinweise zu den Plänen: Die Einrichtungsvorschläge (Innenräume und Loggien) sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere Hinweise sowie hochauflösende Pläne finden Sie im Exposé “Wohnungspläne & Preise".

Wohnungspläne & Preise

Top 1 Haus 10

Büros / Kanzlei / Ordination

3 Zimmer / EG

  • Nutzfl. m²87,83
  • Loggia m²9,52
  • Kaufpreis netto €460.000,–
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Top 2 Haus 10

Büros / Kanzlei / Ordination

2 Zimmer / EG

  • Nutzfl. m²83,80
  • Loggia m²11,65
  • Kaufpreis netto €449.000,–
Zur Liste

Top 1+2 Haus 10

Büros / Kanzlei / Ordination

5 Zimmer / EG

  • Nutzfl. m²171,63
  • Loggia m²21,17
  • Kaufpreis netto €909.000,–
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Lageplan

Zur Liste

Daten, Fakten, Kontakt

Mühlbachgasse 8•10•12

3500 Krems Stadt

  1. Gebäude

    Penthouse-Wohnungen  6

    Wohnungen mit Balkon  13

    Wohnungen mit Garten  17

    Apartments & Studios 7

    Büro, Kanzlei, Ordination 2

    Baubeginn Juni 2022

    Geplante Fertigstellung  Juni 2024

  2. Allgemeine Ausstattung

    3 Aufzüge vom Tiefgeschoß bis ins 3. Obergeschoß

    1 Einlagerungsraum pro Wohnung

    1 Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

    1 Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum

    2 Müllräume

    98 Parkplätze (optional)

    Photovoltaikanlage am Dach

  1. Kaufnebenkosten

    Maklerprovision:
    Keine, provisionsfrei vom Bauträger

    Grunderwerbssteuer:
    3,5% des Kaufpreises

    Grundbucheintragungsgebühr:
    1,1% des Kaufpreises

    Kaufvertragsabwicklung:
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (max. € 7.000,- zzgl. 20% USt.), Barauslagen Maximalbetrag € 300,-; Kosten der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung 0,3% der Pfandsumme (Maximalbetrag € 1.000,-)

  2. Downloads

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Beratung, Besichtigung, Verkauf:
Andreas Feiler
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Heilig Immobilien GmbH
Am Südblick 7/4
3550 Langenlois