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Sellingergasse 4
1110 Wien
56 Eigentumswohnungen
Baubeginn
Sommer 2020
Fertigstellung
Dezember 2022
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Digital Home Staging -
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Projektdetails
Projektüberblick
In ruhiger Lage am Wiener Stadtrand haben wir in der Sellingergasse 4a ein hochwertiges Wohnensemble mit 56 Eigentumswohnungen realisiert. Das im Dezember 2022 fertiggestellte Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Wohnkonzepten und einem hohen Anspruch an Komfort, Funktionalität und Ästhetik. Die Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 56 m² bis 122 m² verfügen über attraktive Freiflächen – darunter Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Niedrigenergiestandard ausgeführt und bietet eine barrierefreie Erschließung von der Tiefgarage bis in jede einzelne Wohnung.
Architektur & Gestaltung
Das Gebäudeensemble überzeugt durch eine eigenständige, architektonisch klare Formensprache. Charakteristisch sind die zeitgemäß interpretierten Gauben, die sich aus dem geneigten Dach entwickeln und gemeinsam mit der goldschimmernden Verkleidung ein prägnantes Erscheinungsbild schaffen. Je nach Lichtstimmung verändert sich die Wirkung der Fassade und verleiht dem Baukörper eine lebendige, elegante Ausstrahlung. Die sorgfältig abgestimmten Proportionen und Materialien sowie die konsequent umgesetzte Gestaltungslinie sorgen für ein unverwechselbares Gesamtbild.
Wohnkonzepte & Freiräume
Die Wohnungen in der Sellingergasse 4a wurden mit dem Ziel geplant, sowohl Innen- als auch Außenräume optimal nutzbar zu machen. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Offen gestaltete Grundrisse ermöglichen eine harmonische Verbindung von Wohnen, Kochen und Essen. Großflächige Verglasungen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Ausstattung & Wohnkomfort
Die Ausstattung der Wohnungen folgt einem klaren Qualitätsanspruch – langlebig, funktional und ästhetisch abgestimmt. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstützen eine nachhaltige Nutzung.
Ausstattung im Überblick:
* Echtholz-Eichenparkett
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Bodenbündige Duschanlagen
* Fußbodenheizung
* Großflächige Verglasungen
* HWB 28 kWh/m²
* Barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
* Einlagerungsraum pro Wohnung
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Kinder- und Kleinkinderspielplätze
* Optional: Tiefgaragenstellplatz
* Vorbereitung für E-Mobilität
Gemeinschaft & Zusatznutzen
Die Wohnanlage in der Sellingergasse 4a bietet neben den privaten Wohnräumen auch funktionale Gemeinschaftsbereiche. Dazu zählen ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie mehrere Spielbereiche für unterschiedliche Altersgruppen (Kleinkinder, Kinder, Jugendliche). Diese ergänzenden Angebote tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Lage & Infrastruktur
Die Lage in Wien-Kaiserebersdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Abseits des innerstädtischen Trubels gelegen, profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Grünräume und Radwege bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 71 sowie Busverbindungen mit Anschluss an die U3 (Station Simmering) gewährleistet.
Wohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse
In den Obergeschoßen wurden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 60 m² und 114 m² realisiert. Die schönen und einladenden Außenflächen mit bis zu 18 m² erweitern den Wohnraum und bieten vielseitig nutzbare Aufenthaltsbereiche im Freien. Die klare Grundrissgestaltung der Eigentumswohnungen sorgt für eine hohe Funktionalität und unterstützt ein komfortables Wohngefühl im Alltag.
Penthouse-Wohnungen
Die Penthouse-Wohnungen in der Sellingergasse 4a bilden die hochwertigste Kategorie innerhalb der attraktiven Wohnanlage. Mit Wohnflächen von 77 m² bis 122 m² und großzügigen Terrassen von bis zu 74 m² bieten sie ein hohes Maß an Freiheit und Offenheit. Die Kombination aus weitläufigen Außenflächen, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Privatheit gleichermaßen vereint.
Wohnungen mit Eigengarten
Die Gartenwohnungen im Erdgeschoß verbinden die Vorteile des städtischen Wohnens mit privatem Grünraum direkt vor der Terrassentür. Mit Wohnflächen zwischen 56 m² und 114 m² sowie Eigengärten mit einer Größe von bis zu 131 m² bieten sie insbesondere für Familien attraktive Lebensräume im Freien. Die direkte Anbindung an den Außenbereich sowie die großzügigen Verglasungen schaffen auch visuell eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Lebensqualität im Freien
Die privaten Außenflächen – ob Balkon, Terrasse oder Garten – sind integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Sie erweitern den Wohnraum und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Vom ersten Sonnenstrahl im Frühling bis zu entspannten Sommerabenden entsteht hier ein zusätzlicher Lebensraum, der die Wohnqualität nachhaltig erhöht. Gleichzeitig schaffen sie einen wertvollen Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Erholung vereint.