TOP 4 / HAUS 10

ERSTE LAGE, NEUBAU:

ANLEGERWOHNUNG MIT LOGGIA

Befristet vermietet bis Jänner 2030

Direkt an der historischen Stadtmauer, eingebettet in die charmante Atmosphäre der Kremser Altstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen in der Mühlbachgasse 10, vereint diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Lagequalität. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zu Gastronomie, Kultur und Nahversorgung macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Krems.

INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVE

Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2030 befristet vermietet und stellt eine attraktive Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment dar. Die Kombination aus historischer Bestlage, moderner Neubauqualität, privatem Außenbereich sowie optimal dimensionierter Wohnfläche spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant ist die langfristige Perspektive dieser Immobilie: Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine spätere Eigennutzung – etwa als hochwertiger Wohnsitz im Alter, als Stadtwohnung für berufliche oder private Aufenthalte oder als Vorsorgeobjekt für Kinder oder Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit verleiht Anlegerwohnungen in Innenstadtlagen eine überdurchschnittliche Wertstabilität und macht sie zu einem verlässlichen Bestandteil einer nachhaltigen Vermögensstrategie.

Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 11.783,16, die Nettorendite 2,7 %.

DURCHDACHTE RAUMPLANUNG MIT HOHEM WOHNKOMFORT

Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 80,46 m², die ein großzügiges und zugleich sehr gut strukturiertes Wohngefühl vermittelt. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Das Herzstück bildet der 30,28 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch großflächige Verglasungen mit Tageslicht durchflutet wird und ein offenes, modernes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen geschützten Freiraum mitten in der Altstadt bietet. Der Blick auf die historische Umgebung und die ruhige Lage verleihen diesem Außenbereich eine besondere Aufenthaltsqualität.

ZWEI BADEZIMMER – EIN SELTENER KOMFORTVORTEIL

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern, die sowohl im Alltag als auch bei Familiennutzung oder Gästeempfang einen deutlichen Mehrwert bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich. Das zweite Badezimmer ist vom Vorraum aus erreichbar und mit bodengleicher Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Alltagstauglichkeit der Wohnung.

TOP 6 / HAUS 12

ERSTE LAGE, NEUBAU:

ANLEGERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN

Befristet vermietet bis 30.11.2029

Ein eigener Garten mitten in der Innenstadt bleibt für viele ein unerfüllbarer Wohntraum, da bauliche Gegebenheiten und begrenzte Freiflächen diesen Wunsch meist unmöglich erscheinen lassen. In der Mühlbachgasse 12, im Herzen der historischen Kremser Altstadt, ist genau dieser Traum Wirklichkeit geworden.

Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der seltenen Möglichkeit, privaten Grünraum direkt vor der eigenen Wohnung zu genießen. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, ruhiger Altstadtlage und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das sowohl für Mieter:innen als auch für zukünftige Eigennutzer:innen außergewöhnliche Lebensqualität verspricht. Gerade diese seltene Symbiose aus Innenstadtlage und Garten macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und besonders wertbeständigen Investmentmöglichkeit.

INVESTMENT UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE

Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, privaten Freiflächen sowie effizienter Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe an und sichert langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet die Wohnung attraktive Zukunftsperspektiven für eine mögliche Eigennutzung – etwa für den eigenen Wohnbedarf oder als Vorsorge für Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in hochwertigen Innenstadtlagen besonders wertstabil.

Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 8.606,88, die Nettorendite 2,9 %.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE

Die im Erdgeschoß gelegene, ca. 53,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine äußerst durchdachte und kompakte Grundrissgestaltung. Der rund 23,11 m² große Wohnbereich vereint Wohnen, Kochen und Essen zu einem offenen, modernen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur ca. 16,01 m² großen Terrasse. Der anschließende private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine geschützte Ruheoase mitten in der Kremser Altstadt – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen stark nachgefragt wird. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das WC wurde separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken – ein zusätzlicher Komfortfaktor im Alltag.

WINTERGARTENVERGLASUNG
Wohn- und Schlafzimmer sind zur Terrasse hin mit einer hochwertigen Wintergartenverglasung ausgestattet. Diese sorgt für ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Der integrierte Sonnenschutz gewährleistet dabei angenehmen Wohnkomfort sowie Privatsphäre.

TOP 10 / HAUS 12

ERSTE LAGE, NEUBAU:

ANLEGERWOHNUNG MIT TERRASSE, GRÜNFLÄCHE UND PFLANZTROG

Befristet vermietet bis 31.12.2029

In der ruhig gelegenen Mühlbachgasse, mitten in der historischen Kremser Altstadt, befindet sich eine Anlegerwohnung, die urbanen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Freiraumkonzept verbindet. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumplanung sowie durch die seltene Kombination aus Terrasse, eigener Grünfläche und Pflanztrog – ein Außenraumensemble, das in dieser zentralen Innenstadtlage eine echte Besonderheit darstellt.

INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER WERTSTABILITÄT

Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, großzügigen privaten Freiflächen sowie optimal dimensionierter Wohnungsgröße spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung – sei es als hochwertiger eigener Wohnsitz, als Stadtwohnung für berufliche oder private Aufenthalte oder als Vorsorgeobjekt für Kinder oder Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in gefragten Innenstadtlagen besonders wertbeständig und zukunftssicher.

Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 12.105,36, die Nettorendite 2,8 %.

DURCHDACHTES RAUMKONZEPT MIT HOHER WOHNQUALITÄT

Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung bietet mit 72,76 m² Wohnfläche ein hervorragend abgestimmtes Raumkonzept und eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, einen Zweipersonenhaushalt oder Bewohner:innen mit Homeoffice-Bedarf. Der rund 28,00 m² große Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Kochen auf modernem Niveau. Großflächige Verglasungen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Das Hauptschlafzimmer mit 14,35 m² präsentiert sich als ruhiger und komfortabler Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzen und erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Das separat ausgeführte WC mit Waschbecken erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert den Alltag – insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch.

AUSSERGEWÖHNLICHES FREIRAUMENSEMBLE MIT SELTENHEITSWERT
Diese Neubauwohnung setzt im innerstädtischen Wohnsegment erfreuliche Maßstäbe: Zur Wohnfläche von 72,76 m² Wohnfläche gesellt sich ein beeindruckender Außenbereich mit insgesamt  45,29 m². Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich harmonisch in das Wohnkonzept integriert und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine extensiv begrünte Freifläche sowie einen Pflanztrog, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Begrünung bieten. Dieses außergewöhnliche Freiraumensemble verleiht der Wohnung eine seltene Wohnqualität mitten in der Kremser Altstadt und schafft ein besonderes Lebensgefühl – vor allem während der warmen Monate des Jahres.

TOP 17 / HAUS 12

ERSTE LAGE, NEUBAU:

ANLEGERWOHNUNG MIT BALKON

Befristet vermietet bis Dezember 2029

Mitten in der charmanten Kremser Altstadt, in der ruhig und dennoch zentral gelegenen Mühlbachgasse 12, vereint diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung modernes Wohngefühl mit außergewöhnlicher Lagequalität. Die Nähe zur Fußgängerzone, zu Gastronomie, Nahversorgung und kulturellen Einrichtungen macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen von Krems und sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohn- und Investmentperspektive.

INVESTMENT UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE

Die Wohnung ist derzeit bis Dezember 2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als wertbeständige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, privatem Außenbereich sowie optimal dimensionierter Wohnfläche spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Darüber hinaus eröffnet die Wohnung attraktive Zukunftsperspektiven für eine mögliche Eigennutzung – sei es als hochwertiger Wohnsitz für den eigenen Bedarf, als komfortable Stadtwohnung für berufliche oder private Aufenthalte oder als Vorsorgeobjekt für Kinder oder Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in hochwertigen Innenstadtlagen besonders wertstabil und nachhaltig interessant.

Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 12.078,36, die Nettorendite 2,8 %.

DURCHDACHTE RAUMPLANUNG MIT HOHER WOHNQUALITÄT

Die im 2. Obergeschoß gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 75,37 m² und bietet ein ausgewogenes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch verbindet. Sie eignet sich ideal als stilvolles Innenstadtdomizil für Familien, Paare mit Homeoffice oder für Käufer, die zusätzlichen Raum für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 27,47 m². Die großflächige Verglasung sorgt für helle, freundliche Räume und schafft gemeinsam mit dem direkt angeschlossenen Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Altstadt und lädt dazu ein, die warmen Monate des Jahres entspannt im Freien zu genießen.

ZWEI BADEZIMMER – KOMFORT FÜR DEN ALLTAG

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei hochwertig ausgeführten Badezimmer, die sowohl im Alltag als auch bei Familien- oder Gästebetrieb einen deutlichen Komfortgewinn darstellen. Direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich. Das zweite Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und mit bodengleicher Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Diese durchdachte Raumlösung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstützt einen reibungslosen Tagesablauf – insbesondere in Mehrpersonenhaushalten.