Mühlbachgasse 8•10•12

Projektüberblick

Mit dem Projekt „ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT“ wurde in der Mühlbachgasse 8•10•12 ein außergewöhnliches Wohnensemble mit insgesamt 43 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen realisiert. Die Fertigstellung des Projekts erfolgte Ende 2024. Die besondere Lage direkt an der historischen Stadtmauer verbindet urbanes Leben im Zentrum mit ruhigen, geschützten Rückzugsräumen. Großzügige Grünflächen, moderne Architektur und nachhaltige Energiekonzepte schaffen ein Wohnumfeld, das den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen in besonderer Weise gerecht wird.
Urbane Lebensqualität
Das Leben in der Kremser Altstadt steht für eine besondere Form urbaner Lebensqualität. Historische Bausubstanz, gewachsene Strukturen und ein lebendiges Stadtbild prägen das Umfeld und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen erleichtern den Alltag und ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Nähe zur Wachau und zur umliegenden Natur vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Verbindung aus Stadtleben und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Architektur & Ensemble
Die Planung eines Wohnprojekts in dieser sensiblen Lage stellte hohe Anforderungen an Architektur und Einbindung in den historischen Kontext. Entstanden ist ein Ensemble aus mehreren Baukörpern, die sich durch klare Linienführung, strukturierte Gliederung und eine zeitlos elegante Formensprache auszeichnen. Die Anordnung der Gebäude schafft angenehme Freiräume und gewährleistet gleichzeitig Privatsphäre für die Bewohnerinnen und Bewohner. Großzügige Verglasungen sowie durchdachte Außenbereiche unterstreichen den offenen Charakter der Architektur und sorgen für helle, freundliche Wohnräume.
Wohnqualität & Raumkonzepte
Die Wohnungen wurden mit dem Anspruch geplant, sowohl funktional als auch komfortabel zu sein. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und -typen bieten passende Lösungen für Singles, Paare und Familien. Offen gestaltete Wohnbereiche bilden das Zentrum jeder Einheit und verbinden Wohnen, Kochen und Essen zu einem harmonischen Ganzen. Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und zeichnen sich durch eine klare, alltagstaugliche Grundrissgestaltung aus.

Bauqualität & Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit war ein wesentlicher Bestandteil der Projektentwicklung. Begrünte Dachflächen, bepflanzte Innenhöfe sowie integrierte Grünbereiche leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Mikroklimas und erhöhen die Aufenthaltsqualität. Hochwertige Materialien und eine solide Bauweise sichern langfristige Wertbeständigkeit und Wohnqualität. Die Kombination aus architektonischer Qualität und nachhaltiger Umsetzung schafft ein zukunftsfähiges Wohnkonzept im historischen Stadtkern. Gleichzeitig wird durch die sorgfältige Abstimmung von Konstruktion, Materialität und Haustechnik ein dauerhaft stabiles und energieeffizientes Wohnumfeld gewährleistet.
Dies trägt nicht nur zur Werthaltigkeit der Immobilie bei, sondern auch zu einem konstant hohen Wohnkomfort über viele Jahre hinweg.
Energie & Haustechnik
Ein zentrales Element des Projekts ist das moderne Energiekonzept. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über ein effizientes System mit Tiefensonden und Sole-Wärmepumpen. Ergänzend dazu unterstützt eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung der Allgemeinbereiche. Die integrierte Naturkühlung ermöglicht in den Sommermonaten eine angenehme Temperierung der Wohnräume. Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten, hohen Komfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.
Ausstattung & Ausführung
Die Ausstattung der Wohnungen folgt einem klaren Qualitätsanspruch. Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und eine sorgfältige Detailplanung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Natürliche Oberflächen, moderne Sanitärlösungen sowie eine durchdachte technische Infrastruktur tragen maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Die Verbindung aus Funktionalität, Ästhetik und Langlebigkeit steht dabei im Mittelpunkt.

Ausstattung im Überblick:
• Eichenparkett, natur geölt
• Fußbodenheizung, individuelle Regelung
• Naturkühlung über Heizsystem
• Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
• Komfortbäder, bodenbündige Duschen
• Hochwertige Armaturen, Sanitärkeramik
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• Elektrische Außenbeschattung
• Photovoltaikanlage / Allgemeinbereiche

Mobilität & Tiefgarage
Für die Bewohnerinnen und Bewohner stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglichen. Die direkte Anbindung an die Wohnbereiche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Sämtliche Stellplätze sind für die Installation von Ladeinfrastruktur vorbereitet und bieten damit eine zukunftsorientierte Grundlage für E-Mobilität.

Wohnformen im Überblick

Penthouse-Wohnungen
Die 5 Penthouse-Wohnungen von 64 bis 135 m² Wohnfläche bilden die exklusivste Wohnkategorie innerhalb des Ensembles. Großzügige Grundrisse, weitläufige Terrassen und beeindruckende Ausblicke über die Altstadt prägen das Wohngefühl. Offen gestaltete Wohnbereiche und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein besonderes Maß an Freiheit und Großzügigkeit. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die architektonische Ausführung den Anspruch an exklusives Wohnen konsequent unterstreicht. Hochwertige Materialien und durchdachte Details runden das Gesamtbild dieser besonderen Wohnform ab.

Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Diese Wohnungen bieten begehrten Freiraum mitten in der Stadt. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum und ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Großflächige Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und binden den Außenbereich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Grundrisse sind so gestaltet, dass sowohl kompakte als auch großzügigere Wohnbedürfnisse optimal abgedeckt werden. Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Komfort und urbaner Lebensqualität.

Gartenwohnungen
Die Gartenwohnungen verbinden urbanes Wohnen mit privaten Grünflächen. Die direkt zugänglichen Außenbereiche schaffen einen zusätzlichen Lebensraum und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus Innen- und Außenraum ermöglicht ein naturnahes Wohnerlebnis im städtischen Umfeld. Besonders in den warmen Monaten wird der Garten zur Erweiterung des Wohnbereichs und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Rückzugsort bis hin zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Gleichzeitig bleibt die Nähe zum städtischen Leben jederzeit erhalten.

Apartments & Studios
Die kompakt geschnittenen Einheiten bieten einen idealen Einstieg in diese besondere Lage. Durchdachte Grundrisse, effiziente Flächennutzung und helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Apartments & Studios eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die klare Struktur der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und einfache Möblierung. Damit stellen diese Einheiten eine attraktive Option für moderne, urbane Lebenskonzepte dar.

Lage, Umgebung & Infrastruktur
Krems an der Donau vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Donau, zur Wachau und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erhöht zusätzlich die Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglichen eine flexible und komfortable Mobilität im Alltag. Darüber hinaus schafft die Kombination aus historischer Altstadt, lebendiger Kulturszene und landschaftlicher Vielfalt ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Ansprüche erfüllt. Als Teil der weltberühmten Kulturlandschaft des UNESCO-Welterbes Wachau profitiert der Standort zudem von einer einzigartigen Verbindung aus Natur, Geschichte und Genusskultur. Sanfte Weinberge, malerische Orte und die unmittelbare Nähe zu renommierten Weinregionen prägen das Lebensgefühl und machen die Region weit über Österreich hinaus zu einem der attraktivsten Wohn- und Erholungsräume.