Kremstalstraße 86

Projektüberblick

Als Immobilienentwickler und Bauträger hat uns dieses – vor den Toren der Kremser Altstadt, direkt an der Krems und mitten im Grünen gelegene – Grundstück vom ersten Moment an begeistert und fasziniert. Die wunderschöne Lage vereint auf besondere Weise Nähe und Rückzug – ein Wohnkonzept, das wir unter dem Leitgedanken „Wohnen an der Krems“ mit Freude realisiert haben.

An der Adresse Kremstalstraße 86 haben wir eine HEILIG HOME Wohnanlage mit 16 Wohnungen in außergewöhnlicher Lage entwickelt und errichtet. Die Wohnungseigentümerinnen und -eigentümer erhielten ein von erfahrenen Architekten nach modernen Maßstäben geplantes sowie von renommierten österreichischen Bauunternehmen ausgeführtes Niedrigenergiebauwerk in Massivbauweise – ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik.

Wohnen und Leben an der Krems
Es gibt Orte, die weit mehr sind als ein Wohnstandort. Orte, an die man gerne zurückkehrt – und an denen man bleiben möchte. Die Lage direkt an der Krems, eingebettet in eine sanfte liebliche Flusslandschaft mit Blick über Grünräume und Hügel, vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Rückzug. Gleichzeitig bleibt das lebendige Zentrum von Krems in fußläufiger Nähe. Diese besondere Verbindung aus Natur und Stadt erzeugt eine hohe Wohnqualität, die den Alltag spürbar bereichert.

Architektur & Ensemble
Die architektonische Gestaltung folgt einer klaren Haltung: zeitlos, ruhig und in Einklang mit der Umgebung. Die Formensprache ist bewusst zurückhaltend gewählt und fügt sich harmonisch in die Flusslandschaft ein. Vor- und Rücksprünge gliedern den Baukörper, schaffen private Außenbereiche und verleihen dem Gebäude eine feingliedrige Struktur. So entsteht ein Ensemble, das durch Klarheit und Qualität überzeugt.

Wohnraum von bleibendem Wert
Die Wohnanlage bot differenzierte Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen – von Familien über Paare bis hin zu Singles. Zur Auswahl standen drei Kategorien: Penthouses, Wohnungen mit Balkon sowie Wohnungen mit eigenem Garten. Neben der Lage bildet die bauliche und architektonische Qualität die Grundlage für nachhaltigen Wohnwert. Massive Bauweise – bis hin zu den Zwischenwänden –, der gezielte Einsatz hochwertiger Materialien, moderne Heiz- und Kühltechnologie sowie eine präzise Ausführung schaffen ein hohes Maß an Komfort, Ruhe und Beständigkeit. In Kombination mit der Lage ergibt sich eine stabile und langfristig attraktive Wertentwicklung.

Lage & Infrastruktur
Die Positionierung der Wohnanlage vereint Rückzug im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit. Die Kremser Altstadt ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, ebenso die Obere Landstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz, der Campus der Donau-Universität ist in rund 25 Minuten erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegende Wachau. Diese ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur ist ein zentraler Bestandteil der Standortqualität.

Wohnkonzepte & Freiräume
Alle 16 Wohnungen wurden unabhängig von ihrer Größe großzügig und funktional geplant. Großzügige Außenflächen – in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten – erweitern den Wohnraum und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Besonderes Augenmerk lag auf natürlicher Belichtung, klaren Grundrissen und einer konsequenten Ausrichtung zum Außenraum. Die überdachten Balkone rahmen die umliegende Landschaft und prägen das architektonische Erscheinungsbild.

Bauqualität & innere Werte
Neben der sichtbaren Architektur bestimmen vor allem die „inneren Werte“ die tatsächliche Wohnqualität. Die gesamte Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet, einschließlich der Zwischenwände, was eine deutlich verbesserte Schalldämmung und Privatsphäre ermöglicht. Stufenlose Übergänge von den Wohnräumen zu Terrassen und Balkonen erhöhen den Komfort im Alltag und unterstützen ein barrierearmes Wohnen.

Ausstattung & Wohnkomfort
Die Qualität des Wohnens zeigt sich im Detail – in Materialien, deren Haptik und Zusammenspiel sowie in der technischen Ausstattung. Alle Ausstattungsmerkmale wurden mit dem Anspruch ausgewählt, ein stimmiges, langlebiges und angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Gleichzeitig sorgt moderne Haustechnik für ein effizientes Raumklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Ausstattung im Überblick:
* Geöltes Eichenparkett (Landhausdiele)
* Fußbodenheizung, individuelle Regelung
* Naturkühlung über das Heizsystem
* Niedrigenergiestandard
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Komfortbäder mit bodenebener Dusche
* Markenarmaturen und Sanitärkeramik
* Feinsteinzeug (30 × 60 cm)
* Gemeinschafts-SAT-Anlage
* Kabel-TV- und Internetvorbereitung
* Elektrische Außenjalousien

Nachhaltige Energie & Raumklima
Die Wohnanlage wurde mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die einen Großteil der Energie aus erneuerbaren Quellen bezieht. In den Sommermonaten ermöglicht die integrierte Naturkühlung eine spürbare Absenkung der Raumtemperatur. In Kombination mit hochwertiger Wärmedämmung und außenliegendem Sonnenschutz entsteht ein ausgeglichenes Raumklima – energieeffizient und zukunftsorientiert.

Mobilität & E-Mobilität
Alle Tiefgaragenplätze wurden für die Installation von Ladeinfrastruktur vorbereitet. Damit wurde die Grundlage für eine komfortable Nutzung von Elektrofahrzeugen direkt am eigenen Stellplatz geschaffen.

Penthouse-Wohnungen

Die beiden Penthouse-Wohnungen mit 117 m² und 122 m² Wohnfläche bilden die Spitze des Wohnangebots. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen schaffen ein offenes, fließendes Wohngefühl. Der stufenlose Übergang zur Dachterrasse erweitert den Wohnraum und ermöglicht ein Leben mit großzügigen Ausblicken in die umliegende Landschaft.

Wohnungen mit Balkon
Die Balkonwohnungen bieten durch ihre großzügigen Glasflächen und die unmittelbare Verbindung zum Außenraum eindrucksvolle Ausblicke auf die Flusslandschaft. Die Balkone mit bis zu 19 m² erweitern den Wohnbereich funktional und atmosphärisch. Die offen gestalteten Wohnräume verbinden Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Zur Auswahl standen Einheiten zwischen 51 m² und 99 m² Wohnfläche.

Wohnungen mit Garten
Die Gartenwohnungen verbinden zentrumsnahes Wohnen mit privatem Grünraum. Die Gärten mit Flächen von 15 m² bis 166 m² sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitern diesen um einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Großzügige Verglasungen binden den Außenraum visuell in den Wohnbereich ein und schaffen eine ganzjährige Verbindung zwischen Innen und Natur.