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Himberger Straße 21
2320 Schwechat
80 Mietwohnungen
Baubeginn
Frühjahr 2020
Fertigstellung
Sommer 2022
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Projektdetails
Projektüberblick
Mit dem Projekt „Wohnen am Felmayergarten“ haben wir in der Himberger Straße 21 in Schwechat eine moderne Wohnanlage mit 80 hochwertig ausgestatteten Neubau-Mietwohnungen realisiert. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Felmayergarten und nur rund 300 Meter vom Zentrum Schwechats entfernt. Damit verbindet das Projekt eine zentrale Lage mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Die architektonische Gestaltung sowie die durchdachte Anordnung der Baukörper schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen gleichzeitig für angenehme Abstände und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Außenflächen und klar strukturierte Grundrisse unterstreichen den Anspruch, modernen Wohnraum mit nachhaltiger Lebensqualität zu verbinden. Die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht die Wohnanlage zu einem langfristig attraktiven Wohnstandort.
Architektur & Ensemble
Der architektonisch klar strukturierte Gebäudekomplex besteht aus zwei Stiegen mit jeweils rund 40 Wohneinheiten. Die zeitgemäße Gestaltung verbindet eine elegante Formensprache mit funktionalen Wohnlösungen. Großzügige Außenflächen – in Form von Balkonen, Loggien und Terrassen – erweitern den Wohnraum und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Außenbeschattungen sorgen an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während die Dachgeschoßwohnungen zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet wurden.
Wohnungsangebot
Die Wohnanlage bietet ein breites Spektrum an Wohnungstypen: Gartenwohnungen im Erdgeschoß mit Terrasse und privatem Grünraum, Wohnungen in den Obergeschoßen mit Balkon und/oder Loggia sowie Dachgeschosßwohnungen mit großzügigen Terrassen. Die Wohnflächen reichen von kompakten 35 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 113 m². Jede Wohnung verfügt über einen privaten Einlagerungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen.
Wohnkonzepte & Raumqualität
Die Wohnungen wurden nach zeitgemäßen Maßstäben geplant und zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine klare Struktur aus. Im Zentrum steht jeweils ein offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und Essen miteinander verbindet. Großzügige Verglasungen sorgen für eine angenehme Belichtung und binden die Außenbereiche visuell in den Wohnraum ein. Auch Nebenräume und Schlafzimmer wurden mit Blick auf Alltagstauglichkeit und Komfort sorgfältig durchdacht. Durch die ausgewogene Proportionierung der Räume entsteht ein stimmiges Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben auf angenehme Weise ermöglicht. Die durchdachte Anordnung der Funktionen unterstützt dabei einen fließenden Ablauf im Alltag und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.
Ausstattung & Komfort
Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: hohe Materialqualität, funktionale Details und langfristige Alltagstauglichkeit. Ein wesentliches Komfortmerkmal ist die bereits integrierte, voll ausgestattete Küche in jeder Wohnung – ein praktischer Vorteil, der den Einzug deutlich erleichtert.
Ausstattung im Überblick:
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Hochwertige Bodenbeläge
* Außenbeschattung
* Großzügige Außenflächen
* HWB 24 kWh/m²
* Einlagerungsraum pro Wohnung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Bauqualität & Nachhaltigkeit
Als Bauträger mit Anspruch auf nachhaltige Qualität wurde besonderer Wert auf eine zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Wohnanlage entspricht dem Niedrigenergiestandard und ermöglicht dadurch eine effiziente Nutzung sowie dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Auswahl der Materialien und technischen Komponenten erfolgte unter dem Gesichtspunkt der Langlebigkeit und Wirtschaftlichkeit.
Mobilität & Tiefgarage
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 120 Stellplätze zur Verfügung. Diese bieten komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Gebäude – mit Liftanbindung bis zur jeweiligen Wohnungsebene. Neben dem Komfort im Alltag trägt die Tiefgarage auch zur Reduktion von Verkehrsaufkommen und Emissionen im unmittelbaren Wohnumfeld bei.
Lage & Lebensqualität
Schwechat bietet als dynamische Stadt im unmittelbaren Umfeld Wiens eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot – von traditionellen Heurigen bis hin zu modernen Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.
Freizeit & Umgebung
Ein gut ausgebautes Radwegenetz, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Erholung. Auch spezielle Angebote wie Hundezonen, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen für unterschiedliche Altersgruppen tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.
Standort mit Perspektive
Schwechat zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Österreichs. Die Nähe zum Flughafen sowie zu zahlreichen national und international tätigen Unternehmen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die langfristige Standortqualität.
Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Lage ist ein zentraler Vorteil: Sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe und internationaler Anbindung macht Schwechat zu einem besonders vielseitigen Wohnstandort.