Referenz
Franz Veiglstraße 20
3495 Rohrendorf bei Krems
VineyardHomes
Baubeginn
Herbst 2022
Fertigstellung
Frühjahr 2024
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Visualisierung -
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Projektdetails
Projektüberblick
Mit dem Wohnprojekt VineyardHOMES haben wir in Rohrendorf bei Krems vier moderne Doppelhaushälften in ruhiger, ländlicher Lage realisiert. Die Häuser verbinden durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur zu einem stimmigen Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, einen Garten sowie Carport und bietet ein Wohnkonzept, das auf Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist.
Architektur & Wohngefühl
Die VineyardHOMES Doppelhaushälften in Rohrendorf bei Krems folgen einer klaren architektonischen Linie: zeitlos, funktional und zugleich wohnlich. Hochwertige Materialien und sorgfältige Details – wie die Holzuntersichten im Eingangsbereich und auf der Terrasse – prägen das Erscheinungsbild. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachter Planung und technischer Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.
Raumkonzept & Großzügigkeit
Mit einer Wohnfläche von 116,57 m² und einem vollwertigen Keller mit zusätzlichen 61,29 m² bieten die VineyardHOMES-Häuser ein Raumangebot, das über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Die großzügige Planung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und unterstützt eine komfortable Möblierung. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag erheblich.
Grundriss im Überblick
Der überdachte Eingangsbereich bildet eine einladende architektonische Geste und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Qualität und Wertigkeit. Der Vorraum ist funktional gestaltet und erschließt alle Bereiche des Hauses – vom Wohnraum über das Obergeschoß bis hin zum Keller. Der großzügige Wohnbereich mit rund 37 m² bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Großflächige Glasschiebetüren sorgen für eine helle Atmosphäre und binden den Außenraum visuell ein. Die Küche ist separat angelegt und dennoch offen zum Wohnraum hin gestaltet – mit ausreichend Platz für individuelle Vorstellungen und Nutzung. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches separates WC. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen geschützten Ort für entspannte Aufenthalte und gemeinsame Zeit im Freien.
Ausstattung & Wohnkomfort
Die Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails folgt einem klaren Qualitätsanspruch: langlebig, funktional und ästhetisch ausgewogen. Ziel war es, ein Wohnumfeld zu schaffen, das sich durch ein stimmiges Zusammenspiel aller Elemente auszeichnet und ein hohes Maß an Wohlbefinden ermöglicht.
Ausstattung im Überblick:
* Geöltes Eichenparkett
* Fußbodenheizung, individuelle Regelung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kühlung
* 1 Badezimmer und 2 separate WCs
* Elektrisch steuerbare Rollläden
* Überdachte Terrasse
* Geräumiger Außenabstellbereich
* Einzel-SAT-Anlage
* Vollunterkellerung
* 1 Carport-Stellplatz
* 1 zusätzlicher Außenstellplatz
* Photovoltaikanlage (ca. 4 kWp)
Energie & Raumklima
Ein wesentliches Element der Wohnqualität ist die moderne Haustechnik. Die installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht in den Sommermonaten eine sanfte Kühlung über das Heizsystem. Durch die sogenannte Naturkühlung kann die Raumtemperatur – abhängig von Nutzung und Beschattung – um mehrere Grad gesenkt werden. In Kombination mit der Photovoltaikanlage ergeben sich zudem langfristig reduzierte Energie- und Betriebskosten.
Lage & Lebensqualität
Die idyllische Lage in Rohrendorf – eingebettet in die Kulturlandschaft des Kremstals – verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Krems. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, sanften Hügeln und einem gewachsenen Ortsbild. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Krems für eine sehr gute Nahversorgung sowie ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Diese ausgewogene Kombination ermöglicht ein Leben im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Kurze Wege und eine gut erreichbare Verkehrsanbindung erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit des Standorts. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe und Erholung als auch Vielfalt und Lebendigkeit in idealer Weise miteinander verbindet.
Rohrendorf – „Dorf mit Hochkultur“
Rohrendorf blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist heute weit über die Region hinaus als Weinbauort bekannt. Die Gemeinde bezeichnet sich nicht ohne Grund als „Dorf mit Hochkultur“ – geprägt durch historische Wurzeln, lebendige Tradition und eine ausgeprägte Weinkultur. Besonders hervorzuheben ist die längste Kellergasse Österreichs mit ihren zahlreichen Weinkellern, die das Ortsbild und die Identität der Region nachhaltig prägen.
Infrastruktur & Mobilität
Rohrendorf bietet eine solide Grundversorgung sowie zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Ergänzend dazu profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zur Stadt Krems. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Krems, St. Pölten und Wien. Vom Bahnhof Rohrendorf ist Wien – mit Umstieg – in rund 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar. Im Alltag bietet das eigene Auto zusätzliche Flexibilität und Komfort, wie es im ländlichen Raum üblich ist.
Leben in der Region
Die Region rund um Rohrendorf zählt zu den landschaftlich und kulturell reizvollsten Gegenden Österreichs. Zahlreiche Rad- und Wanderwege – darunter auch der nahegelegene Donauradweg – laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgeprägte Genusskultur: regionale Produkte, exzellente Weine, Ab-Hof-Verkauf sowie eine vielfältige Gastronomie tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.