Gut gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage!

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ab 1999 laufend thermisch saniert und renoviert. Eine 6 m² große Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollos. Beheizung mit Öl - Brennwertgerät BUDERUS - eine teilweise Beheizung mit festem Brennstoff (Holz) ist möglich. Die Gesamtgrundfläche beträgt 535 m², der Garten bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Beete und Kinderaktivitäten.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 150 m² und bietet folgendes Raumprogramm:

Erdgeschoss
Über einige Treppen gelangen Sie zum großzügigen Eingangsbereich samt Schrankraum.
Alle Räume im EG sind über die Diele zentral erschlossen.

• großzügiges und helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen
• offene und helle Wohnküche mit einer zusätzlichen Speisekammer
• Arbeits- oder Schlafzimmer
• geräumiges Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und einem angrenzenden
• Hauswirtschaftsraum
• WC extra

Der Keller und das Dachgeschoß sind beim Stiegenaufgang durch eine Glastüre abgetrennt.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein weiterer Raum könnte noch ausgebaut werden.

Keller
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz zum Einlagern.
Im rechten hinteren Gartenbereich befindet sich ein ca. 36 m² großes Nebengebäude, das für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.

Anschlüsse: öffentliches Wasser- und Kanalnetz, Strom über EVN, Hauswasserwerk
Ausstattung: Fenster: Lärche/Alu K Wert 0,96 W/m2, Eingangstüre: Lärche K Wert 1,1 W/m2
Heizung: Öl - Brennwertgerät BUDERUS SB 105/ 19kW und feste Brennstoffe
Energieausweis: HWB 130, fGEE 1,52

Mobilität:
Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet eine gute Anbindung mit der S40 nach Tulln und Wien im Halbstundentakt.
8 Min Tulln Stadt
12 Min Tullnerfeld
29 Min Wien Heiligenstadt

Nahversorger
„die Plauderei“, 170 Meter, 2 Gehminuten, Cafe und Nahversorger, köstliches Gebäck!

Kaufpreis: € 448.080,--

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter 0664-1203237 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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