Top 1 Haus 10
3 Zimmer / KG
- Nutzfl. m²87,83
- Loggia m²9,52
- Kaufpreis netto €391.000,–
Erste Lage
Mühlbachgasse 8•10•12
3500 Krems an der Donau
Erste Lage
für Ihr Büro, Ihre Kanzlei
oder Praxis
Visualisierung
Idealer Standort
ERSTE GESCHÄFTSLAGE
Die Mühlbachgasse 10 in der Kremser Altstadt ist, ganz gleich ob als Büro, Kanzlei oder Ordination, eine repräsentative und zentrale Adresse, die nicht zuletzt auch eine stabile Wertentwicklung als Immobilie in Aussicht stellt. Erfreulich ist der ausbleibende Durchzugsverkehr in der Mühlbachgasse, da diese als Sackgasse angelegt ist und somit auch während der Geschäftszeiten ein ruhiges Arbeitsumfeld gewährleistet. Zur Auswahl stehen 2 Büros mit 87 und 83 m², die gerne auch zusammengelegt werden können.
WOHNEN UND ARBEITEN AN DER SELBEN ADRESSE
In der Mühlbachgasse 8•10•12 in Krems ist diese verlockende und nicht alltägliche Kombination jetzt realisierbar. Die Vorteile liegen auf der Hand: Keine An- und Abreise, zu Mittag in der Wohnung was Feines essen oder einfach nur auf der Terrasse entspannen und zu guter Letzt auch noch ein kleiner CO2-Fußabdruck. Vom Studio, einer Wohnung mit Garten bis zur großen exklusiv ausgestatteten Penthouse-Wohnung wird ein breites Spektrum an Wohnraumkonzepten offeriert.
Symbolfoto
Beratung & Verkauf
Ihr Betreuer Andreas Feiler freut sich auf Ihren Anruf und Ihre Nachricht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
+43 664 120 32 37
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Ausstattung
Die Basisausstattung gewährleistet durch die Installation von Wärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) angenehme Temperaturen wenn es draußen kalt ist. In den heißen Sommermonaten wird kaltes Wasser durch das Fußbodenheizungssystem geleitet, womit die Räume auf natürliche Weise um 2° bis 4° abgekühlt werden. Eine PV-Anlage am Dach reduziert den allgemeinen Stromverbrauch. 210 cm hohe Innentüren, Raumhöhen von 265 bis 270 cm sowie stufenlos begehbare Loggien runden das Arbeitsambiente ab. Vor der Sonne schützen elektrisch steuerbare Raffstores. Der Verkauf erfolgt als “Edelrohbau", in Absprache mit den Architekten ist eine individuelle Fertigstellung optional möglich.
Büro - Kanzlei - Ordination
Mühlbachgasse 8•10•12
3500 Krems
| Top | Haus | Geschoß | Nutzfläche | Zimmer | Loggia | Kaufpreis netto € | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 | KG | 87,83 m² | 3 | 9,52 m² | 391.000,– | |
| 2 | 10 | KG | 83,80 m² | 2 | 11,65 m² | 378.000,– | |
| 1+2 | 10 | KG | 171,63 m² | 5 | 21,17 m² | 769.000,– |
TIEFGARAGENPLATZ: Kaufpreis € 30.000,-
HINWEISE ZU DEN PLÄNEN: Die Einrichtungsvorschläge (Innenräume und Loggien) sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Verkauf der Gewerbeobjekte erfolgt als “Edelrohbau". In Absprache mit den Architekten ist eine individuelle Fertigstellung optional möglich. Hochauflösende Pläne finden Sie im Exposé.
NETTOKAUFPREISE: Die oben angeführten Preise sind Nettokaufpreise zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Im Fall des Ankaufes zur Nutzung als Ordination, Versicherungskanzlei o.ä., geben wir Ihnen auf Anfrage gerne den unecht steuerbefreiten Kaufpreis bekannt.
MIETBASIS MIT KAUFOPTION: Die Vergabe der Gewerbeeinheiten ist auch auf Mietbasis mit Kaufoption bei entsprechendem Kündigungsverzicht möglich. Die monatliche Nettomiete beträgt pro m² € 16,- zuzüglich 20% Ust.
Top 2 Haus 10
2 Zimmer / KG
- Nutzfl. m²83,80
- Loggia m²11,65
- Kaufpreis netto €378.000,–
Top 1+2 Haus 10
5 Zimmer / KG
- Nutzfl. m²171,63
- Loggia m²21,17
- Kaufpreis netto €769.000,–
Lageplan
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ERSTE LAGE
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Daten, Fakten, Kontakt
Mühlbachgasse 8•10•12 – 3500 Krems
-
Gebäude
Penthouse-Wohnungen 6
Wohnungen mit Balkon 13
Wohnungen mit Garten 17
Apartments & Studios 7
Büro, Kanzlei, Ordination 2
Baubeginn Juni 2022
Geplante Fertigstellung Herbst 2024
-
Allgemeine Ausstattung
3 Aufzüge vom Tiefgeschoß bis ins 3. Obergeschoß
1 Einlagerungsraum pro Wohnung
1 Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
1 Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
2 Müllräume
98 Parkplätze (optional)
Photovoltaikanlage am Dach
-
Kaufnebenkosten
Maklerprovision:
Keine, provisionsfrei vom BauträgerGrunderwerbssteuer:
3,5% des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr:
1,1% des KaufpreisesKaufvertragsabwicklung:
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (max. € 7.000,- zzgl. 20% USt.), Barauslagen Maximalbetrag € 300,-; Kosten der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung 0,3% der Pfandsumme (Maximalbetrag € 1.000,-) -
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Beratung, Besichtigung, Verkauf:
Andreas Feiler
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Heilig Immobilien GmbH
Am Südblick 7/4
3550 Langenlois
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3550 Langenlois