Objektdetails

Häuser & Villen
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Objektnr. 1802

3550 Langenlois

WOHNEN IN LANGENLOIS - HAUS 7

Wohnfläche:

109,12

Kaufpreis:

389.000,–

Objektdaten

Objektdaten

Objektnr. 1802

Beratung & Verkauf:

Petra Höpfner

T +43 676 550 39 40

3550 Langenlois

WOHNEN IN LANGENLOIS - HAUS 7

Wohnfläche 109,12 m²
Nutzfläche 166,44 m²
Zimmer 4
Gartenfläche 61,83 m²
Kellerfläche 57,32 m²
Kaufpreis 389.000,– €
Heizungsart Fussboden
Baujahr 2021
fGEE 0,73
HWB (kWh/qma) 40,2

Objektbeschreibung

Reihenhaus (H7) mit 61 m² Garten, Keller und 2 Carportstellplätzen in sonniger Wohnlage!

In einer ausgesucht schönen Lage entstehen am ruhigen Stadtrand von Langenlois acht moderne Reihenhäuser mit Garten, die entspanntes Wohnen garantieren. Die nach Süden ausgerichteten Reihenhäuser werden in drei Baukörper gegliedert, wodurch ein lockeres Gebäude-Ensemble erzielt wird. Die architektonische Gestaltung überzeugt einerseits durch die zeitlos elegante Linienführung und andererseits durch ein innen wie außen durchdachtes Wohnkonzept.

Dank der südseitigen Orientierung der Gebäude werden die Räume mit Licht geflutet und die überdachte Terrasse erfüllt als “Außenwohnraum" alle Voraussetzungen, den vielleicht lang ersehnten Traum vom Wohnen und Leben im Grünen in Langenlois zu realisieren.

Jedes Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zwei Carport-Stellplätzen über einen Außenabstellraum. Die nordseitig angeordneten Carports schotten die Häuser zur ohnehin ruhigen Straße hin ab und sorgen neben der praktischen Zufahrt für ein Mehr an Privatsphäre.

Wohnkonzept:
Die Wohnfläche beträgt 109,12 m².
Erdgeschoß (54,81 m²):
Der 35 m² große Wohnraum mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und anschließendem Garten bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Mit über 10 m² bietet die räumlich separierte, zum Wohnraum hin aber dennoch offen gehaltene Küche viel Platz für Ihre Traumküche. Für Wohnen, Kochen und Essen stehen somit gesamt komfortable 45 m² zur Verfügung. Bei milden Temperaturen lässt sich der Wohnbereich um die 20 m² große überdachte Terrasse erweitern, wodurch ein beeindruckend luftiges Wohn-Ensemble geschaffen wird. Stiege und WC sind vom Vorraum begehbar.
Obergeschoß (54,31 m²):
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie das zweite separate WC des Hauses.
Kellergeschoß (57,32 m²):
Die komplette Unterkellerung des Hauses in Langenlois bietet einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert. Im knapp 13 m² großen Wirtschaftsraum ist neben der Haustechnik die Waschmaschine bestens aufgehoben. Der Lagerraum steht mit seinen 35 m² für die Aufnahme unterschiedlichster Dinge bereit und entlastet damit den Stauraumbedarf im gesamten Wohnbereich.

Ausstattung:
Die zukünftigen Bewohner und Bewohnerinnen erwartet ein hohes Maß an Behaglichkeit, Komfort, Ästhetik und technischer Zuverlässigkeit. In den Wohn- und Schlafräumen wird geöltes Eichenparkett verlegt, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wird die Betriebskosten niedrig halten und die elektrisch steuerbaren Außenrollläden werden den Sonnen- und Sichtschutz übernehmen.

Sonderausstattung:
Jedes Haus lässt sich optional mit einer Wallbox für Elektroautos, einer Photovoltaikanlage am Dach und mit einer noch vor der Schlüsselübergabe nach Ihren Vorstellungen geplanten und installierten Küche ausstatten.

Kaufpreis: € 389.000,-

Flächenermittlung nach Wohnungseigentumsgesetz!
Information und Verkauf:
Frau Petra Höpfner unter 0676/5503940
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger!

Kaufnebenkosten:
1,10% Grundbucheintragung
3,50% Grunderwerbsteuer
1,25% des Kaufpreises - Kosten für Kaufvertrag nach Bauträgervertragsgesetz zuzüglich Ust + Barauslagen

Vertragserrichtung ausschließlich durch Rechtsanwältin Frau Mag. Sonja Fragner, 3500 Krems an der Donau.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Grundriss

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Wichtige Hinweise

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!

Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Nebenkosten Kauf

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