Objektdetails

Eigentumswohnungen
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Objektnr. 1792

1190 Wien

Tolle, lichtdurchflutete 101m² Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

Wohnfläche:

101,56

Kaufpreis:

599.000,–

Objektdaten

Objektdaten

Objektnr. 1792

Beratung & Verkauf:

Andreas Feiler

T +43 664 120 32 37

1190 Wien

Tolle, lichtdurchflutete 101m² Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

Wohnfläche 101,56 m²
Kaufpreis 599.000,– €
fGEE 1,47
HWB (kWh/qma) 48,99

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen angenehmen Wohngegend, nahe dem Hugo Wolf Park und der Obkirchergasse.

Das 4-stöckige Gebäude samt ausgebautem Dachgeschoss wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet.

Bei der Generalsanierung der Wohnung wurde besonders auf die Verwendung hochwertiger Materialien wie gediegenes Feinsteinzeug und edles Eichenparkett geachtet.

Die helle, freundliche Wohnung ist in Richtung Osten und Westen ausgerichtet und bietet einen sehr großzügigen offenen Wohn- Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein freundliches Kinderzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen, sowie zwei Abstellräume und einen einladenden Vorraum.

Erstbezug nach Sanierung!

Flächenaufstellung:

Die Wohnnutzfläche beträgt 101,56 m² plus Terrasse 6,28 m²

Wohnküche 44,75 m²
Schlafzimmer 21,50 m²
Kinderzimmer 12,15 m²
Badezimmer 7,97 m²
WC 1,67 m²
Gang 4,29 m²
Abstellraum 2,29 m² und 1,61 m²
Vorraum 5,33 m²
Kellerabteil

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Radiatorenheizung.

Die monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer € 367,07 und setzten sich wie folgt zusammen:
Heizung € 56,97
Warmwasser € 33,15
Lift € 20,72
Betriebskosten € 175,95
Rücklage € 45,90
Umsatzsteuer € 34,38

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage kosten zwischen € 18.000,- und € 26.000,-.

Kaufpreis: € 599.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin!

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Gassauer - Fleissner Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Wollzeile 3/Lugeck 6.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Grundriss

Wichtige Hinweise

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!

Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Nebenkosten Kauf

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